Gayrimenkul sektöründe uzun süredir tartışma konusu olan sahte ilanlar, kapora dolandırıcılığı ve düşük bedelli satış beyanları, 1 Şubat itibarıyla yürürlüğe girecek yeni düzenlemeyle tarihe karışıyor. Tapu ve ilan süreçlerinde e-Devlet merkezli dijital denetim dönemine geçilirken, hem alıcılar hem de satıcılar için daha güvenli ve şeffaf bir sistem hedefleniyor.
Yeni düzenlemenin en önemli adımlarından biri, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) oldu. Buna göre taşınmazını satmak isteyen mülk sahipleri, ilan verilmeden önce e-Devlet üzerinden yetkilendirme yapmak zorunda olacak.
Emlak danışmanları, yalnızca malik tarafından dijital ortamda yetkilendirildikleri takdirde ilan girişi yapabilecek. Yetkilendirme bulunmayan ilanlar ise emlak platformlarında yayımlanamayacak. Uygulamanın özellikle hayali ilanlar ve kapora dolandırıcılığı gibi mağduriyetlerin önüne geçmesi bekleniyor.
1 Şubat'la birlikte tapu işlemlerinde yeni bir sayfa açılıyor. Uzun yıllardır tapu harcını düşük ödemek amacıyla satış bedelinin düşük gösterilmesi uygulaması, artık sıkı denetim altına alınıyor.
Tapuda beyan edilen satış bedeli ile banka üzerinden yapılan para transferlerinin birebir örtüşmesi zorunlu hale gelecek. Banka kayıtları ile tapu beyanları arasındaki uyumsuzluklar, yapay zekâ destekli sistemler aracılığıyla anlık olarak tespit edilecek.
Gayrimenkulün gerçek satış değerinin altında beyan edilmesi durumunda, aradaki fark daha kolay tespit edilecek. Bu kapsamda vergi kaybına yol açan işlemler için vergi ziyaı cezaları başta olmak üzere ağır yaptırımlar uygulanacak.
Yetkililer, denetimlerin artırılacağını ve usulsüz işlemlere karşı sıfır tolerans gösterileceğini vurguluyor.
Yeni düzenlemeyle birlikte emlak sitelerinde yalnızca doğrulaması yapılmış ilanlar yayımlanabilecek. Bu ilanlar, "Doğrulanmış İlan" etiketiyle kullanıcıya sunulacak.
Bireysel ilan vermek isteyen vatandaşlar ise yalnızca kendilerine veya birinci derece akrabalarına (anne, baba, eş ve çocuk) ait taşınmazlar için ilan girişi yapabilecek.
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, düzenlemeye ilişkin değerlendirmesinde şu ifadelere yer verdi:
"Bu uygulama hırsızlık, dolandırıcılık ve sahtecilik gibi birçok riski ortadan kaldıracak. Sistem hem toplum hem de sektörümüz açısından son derece faydalı ve doğru bir adım."
1 Şubat'ta başlayacak yeni dönemle birlikte gayrimenkul piyasasında daha güvenli, şeffaf ve kayıtlı bir yapı oluşturulması amaçlanıyor. Hem alıcı hem satıcıyı koruyan bu sistemin, sektördeki güven sorununu önemli ölçüde azaltması bekleniyor.
Haber Merkezi