50 Bin Daire Boşa Çıkarsa Kira Artışları Yavaşlar!

Suriyelilerin ülkelerine geri dönmesiyle ilgili beklentiler, kiralık konut piyasasında hareketlilik yaratabilir. Gayrimenkul uzmanları, bu değişikliğin kısa vadede büyük bir etki yaratmasını beklemezken, uzun vadede İstanbul’da 40-50 bin dairenin boşa çıkabileceğini tahmin ediyorlar. Bu durumun etkilerinin ise 1-1,5 yıl içinde hissedileceği belirtiliyor.

Uzmanların Öngörüleri

Kiralık ev sayısının artması: Mülk sahiplerinin kiralama şartlarında esneklik sağlaması ve kira artış hızının yavaşlaması bekleniyor.

Arz fazlası oluşabilir: Suriyelilerin özellikle Fatih, Esenyurt, Beylikdüzü, Avcılar gibi bölgelerde yoğun olarak yaşadığı biliniyor. Bu bölgelerde kiralık konut arzının artması muhtemel.

Kısa vadede ani düşüş beklenmiyor: Kiraların bir haftada düşmesi gibi bir beklenti, uzmanlar tarafından gerçekçi bulunmuyor.

Uzman Görüşleri

Hakan Akdoğan (Gayrimenkul Komite Başkanı): “Suriyelilerin geri dönmesi durumunda İstanbul’daki bazı bölgelerde kiralar daha makul seviyelere inebilir. Ancak bu, arz-talep dengesine bağlı olarak zaman alacaktır.”

Sezgin Bilge (Trio Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı): “Suriyelilerin geri dönmesi kiraları hemen düşürmez, ancak bu durum yatırımcı ilgisini artırabilir.”

Detaylar

Uzmanlar, Suriyelilerin çoğunun Türkiye’de mülk satın aldığını veya iş kurduğunu belirtiyor. Bu nedenle geri dönüşlerin hemen kiralık konut piyasasına etkisinin olmayacağı, ancak uzun vadede piyasanın şekillenebileceği ifade ediliyor.

Beklentiler

Kiralık konut arzı artacak: Bu artış, kiracıların daha uygun fiyatlarla konut bulmasını kolaylaştırabilir.

Fiyat dengesi: Suriyelilerin yoğun yaşadığı bölgelerdeki kira fiyatları zamanla dengelenebilir.

Yatırımcı ilgisi: Kiralardaki makul seviyeler, yatırımcıların bu bölgelere olan ilgisini artırabilir ve gayrimenkul sektöründeki hareketliliği tetikleyebilir.

Piyasa Dinamikleri ve Kiracıların Beklentileri

Uzun vadede, kiralık konut sayısındaki artışın kiracılar lehine bir pazar yaratması bekleniyor. Bu durumun mülk sahiplerini şartlarını esnetmeye zorlayacağı ve kiralama koşullarını daha elverişli hale getireceği öngörülüyor.

Bu konuyla ilgili gelişmeler, piyasanın hareketlerini yakından takip eden gayrimenkul uzmanları ve kiracılar için büyük bir merak konusu olmaya devam ediyor.

Kaynak: Girişim Port / Haber Merkezi