“Belediye Şirketlerine Cumhurbaşkanı Freni”
AKP’den 31 Maddelik Kapsamlı Düzenleme: Belediyelerden TOKİ’ye, Tapudan Kooperatiflere Yeni Dönem
AKP, riskli yapıların dönüştürülmesi, tapu ve imar düzenlemeleri, çevre politikaları, yapı denetimi ile Anayasa Mahkemesi kararları sonrası oluşan hukuki boşlukların giderilmesini amaçlayan 31 maddelik kapsamlı kanun teklifini Türkiye Büyük Millet Meclisi Başkanlığı’na sundu. Teklif, belediyelerin yetkilerinden sosyal konut projelerine, tapu işlemlerinden yapı güvenliğine kadar geniş bir alanda köklü değişiklikler öngörüyor.
Belediye Şirketlerine Cumhurbaşkanı Onayı
Teklifin en dikkat çeken düzenlemelerinden biri, belediyelere yönelik getirilen yeni sınırlama oldu. Buna göre belediyelerin dolaylı veya bedelsiz şekilde şirket edinmesi, şirket kurması ya da kooperatiflere ortak olması Cumhurbaşkanı onayına bağlanıyor. Düzenlemenin, belediye iştirakleri üzerindeki merkezi denetimi artıracağı değerlendiriliyor.
Tapu ve Değerleme Verileri Dijitalleşiyor
Taşınmaz Değerleme Dairesi Başkanlığı kapsamında, SPK ve BDDK onaylı değerleme kuruluşlarının hazırladığı raporların Tapu ve Kadastro sistemine elektronik ortamda gönderilmesi zorunlu hale geliyor. Bu adımla değer haritalarının güncel tutulması, kamulaştırmalarda sağlıklı veri kullanımı ve kamu harcamalarının azaltılması hedefleniyor.
TOKİ’ye Vergi Muafiyeti
Sosyal konut üretim maliyetlerini düşürmek amacıyla TOKİ’nin sosyal konut projeleri için 31 Aralık 2027’ye kadar damga vergisi muafiyeti getirilmesi öngörülüyor. Ayrıca TOKİ satış işlemleri elektronik ortamda, uzaktan kimlik doğrulama yöntemiyle yapılabilecek.
Aidatlara Kat Malikleri Denetimi
Site yönetimlerinde önemli bir değişiklik yapılıyor. Site yöneticilerinin toplayacağı aidatlar, kat malikleri kurulunun onayına tabi olacak. Böylece yöneticilerin tek taraflı ve sınırsız aidat belirlemesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Kooperatiflerde Tapu Devri Sınırlaması
Yeni düzenlemeye göre yapı kooperatifleri, konutlar tamamlanmadan ve maliyet hesapları netleşmeden tapu devri yapamayacak. Bu düzenlemenin, kooperatif mağduriyetlerini azaltması bekleniyor.
Sosyal Konutta Acele Kamulaştırma
Sosyal konut projelerinin hızlandırılması amacıyla belirlenen alanlarda acele kamulaştırma yapılabilmesine imkân tanınıyor. Kullanılmayan Hazine taşınmazları da sosyal konut ve kentsel dönüşüm projelerinde değerlendirilecek.
Yapı Güvenliği ve Yangın Düzenlemeleri
Şantiyelerde yetki belgeli ustaların kayıt altına alınması zorunlu hale getiriliyor. Binalarda yangın güvenliği kontrolleri ve uzmanların görev tanımları netleştiriliyor. Yangın güvenliği denetimlerinde tespit edilen eksiklikler için idarelerce verilecek sürelerin üst sınırı belirleniyor.
Ruhsatsız ve Sahte Belgeli Yapılara Sert Yaptırım
Sahte belgeyle alınan müteahhitlik belgeleriyle başlatılan yapıların ruhsatı iptal edilecek, ilgili belge numarası 5 yıl geçersiz sayılacak. Ruhsatsız yapılara hazır beton verilmesi durumunda ise cezai yaptırımlar uygulanacak.
Depremzedelere Koruma
6 Şubat depremleri sonrası hak sahiplerine verilen hibe ve kredilerin haczedilmemesi güvence altına alınıyor. Teslim edilen konutların kamuya geri dönmesinin önüne geçilecek ve AFAD destekli inşaatlarla diğer projeler arasındaki farklar yasal çerçeveye kavuşturulacak.
Yanılma Sınırı Tanımı
Tapu ve kadastro işlemlerinde eski ve yeni ölçüm tekniklerinden kaynaklanan alan farkları için “yanılma sınırı” tanımı getiriliyor. Bu sınır dışındaki farklar hata kabul edilerek resen düzeltilecek.
Kanun teklifi, özellikle belediyelerin ekonomik ve idari hareket alanı ile konut ve yapı sektörüne etkileri nedeniyle önümüzdeki günlerde Meclis’te ve kamuoyunda yoğun tartışmalara konu olmaya aday görünüyor.
Haber Merkezi
