Emlakta yeni dönem: 400 milyarlık gelir beklentisi… 240 bin ilan çöp oluyor

Ticaret Bakanlığı’nın devreye aldığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ile 1,2 milyon gayrimenkul ilanının yaklaşık 240 bini tamamen silinecek. Yeni düzenlemelerle tapu harcı gelirlerinin gerçek değer üzerinden hesaplandığında 400 milyar TL’ye çıkması öngörülüyor.

Konut kredilerinde değişikli­ğe giden Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), birinci ve ikinci el konut ayrımı­nı kaldırmıştı. C enerji sı­nıfı konutlar da avantajlı kredi kapsamına alınmıştı.

Bir diğer değişiklik ise gayrimenkul ilanlarında gerçekleşmişti. Ticaret Bakanlı­ğı’nın, ilk adımını geçen yıl at­tığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 15 Şubat 2026 itibariyle tamamen başladı.

1.2 MİL­YON GAYRİMENKUL İLANDAN 240 BİNİ ÇÖPE GİDECEK

Odatv'de yer alan habere göre; arsadan başlayarak, iş yeri, konut ve tarlaya kadar tüm gayrimenkul satış­larında “yetki doğrulama” artık zorunlu olacak. Bu şekilde EİDS ile sahte ilanların spekülatif fi­yat hareketleri ve tüketicinin yanıltılarak mağdur edilmesinin önüne geçilmiş olacak.

Söz konusu sistemin, ilan platformlarında yer alan 1.2 mil­yon gayrimenkul ilanını yakla­şık yüzde 20 düşürmesinin bek­lendiği, bunun da 240 bin ilana karşılık geldiği aktarılıyor.

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gay­rimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, 15 Şu­bat itibarıyla tüm Türkiye’de devreye giren Elektronik İlan Doğrulama Sis­temi (EİDS) ile piyasada yetki­siz ilan, sahte fiyat ve spekülatif yönlendirmelerin önüne geçile­ceğini söylerken, ilan platformla­rında şu anda 1 milyon 200 bin satılık gayrimenkul ilanı bulun­duğunu, yeni sistemle bu ilanla­rın yaklaşık yüzde 20’sinin azal­masını beklediklerinin altını çizdi.

Akdoğan, asıl etkinin bir ay sona yansıyacağı­nı belirtirken, sistemin vergi gelir­leri üzerinde de etkisi olacağına vurguladı. Akdoğan, ancak va­tandaşa kolaylık açısından top­lam yüzde 4 olan tapu harcı ge­lirlerinin yüzde 2’yi düşürülme­sinin önemli olduğunu söyledi.

Devletin 2025 yılında tapu işlemlerinde yaklaşık yüz­de 75 oranında bir artışla 168 milyar TL tapu harcı geliri elde ettiğini, yeni sistemle gerçek de­ğer uygulamasıyla söz konu ge­lirlerin 300–400 milyar TL ban­dına çıkabileceğini Akdoğan belirtti.

300-400 MİLYARLIK GELİR BEKLENTİSİ

Tüm Girişimci Emlak Müşavir­leri Derneği (TÜ­GEM) Başkan Yardımcısı Mus­tafa Hakan Özel­macıklı ise 24 milyon 724 bin bağımsız bö­lümde, yaklaşık 56 milyon malik bulunduğunu işaret ederek, Devletin 2025 yılında tapu işlemlerinde yaklaşık yüz­de 75 oranında bir artışla 168 milyar TL tapu harcı geliri elde ettiğini, yeni sistemle gerçek de­ğer uygulamasıyla söz konu ge­lirlerin 300–400 milyar TL ban­dına çıkabileceğini açıkladı.

Kaynak: Diğer / Haber Merkezi