Merkez Bankası'nın faiz indirimlerinin ardından bankalarda konut kredisi faizlerinde yaşanan revizyon, ilk evini alacak vatandaşlar için önemli fırsatlar sunuyor. Faizlerdeki bu düşüş, kredi taksitlerinde önemli avantajlar yaratırken, piyasada konut alımının da ivme kazanmasına yol açabilir. Bankalar, konut kredilerinde mevcut faiz oranlarını revize ederek, bazı kurumlarda faizleri %2.74 bandına kadar çekti.
KONUT KREDİLERİNDE AVANTAJLI DÖNEM BAŞLADI
Özellikle konut kredisi kullanan vatandaşlar, faiz indirimlerinin etkisini kredi taksitlerinde net bir şekilde görebiliyor. Uzmanlar, özel bankalarda hayat sigortalı paketlerde 120 ay vadeli kredilerde %2.85 civarında seyrederken, devlet bankalarının daha uygun oranlar sunduğunu belirtiyor. Güncel hesaplamalara göre, 1 milyon TL tutarındaki kredi için 120 ay vadeli ödeme planında aylık taksit tutarı yaklaşık 28.512 TL olarak hesaplanıyor. Bu da, önceki dönemde %3.05 seviyelerinde seyreden faiz oranlarına kıyasla aylık yaklaşık 2.840 TL’lik bir tasarruf sağlıyor.
PİYASANIN NABZINI TUTAN UZMANLARDAN DEĞERLENDİRMELER
Gayrimenkul sektörü ve konut kredileri konusunda uzman isim Mustafa Hakan Özelmacıklı, yaptığı değerlendirmede faiz oranlarındaki düşüşün finansmanı kolaylaştıracağını ve talebi artıracağını ifade ediyor. Özelmacıklı, “İpotekli konut satışları 2024 yılında geçmiş yıllara göre daha düşük seyrediyor. Fakat kredi faizlerindeki gerileme, konut kredisine olan talebi canlandıracak önemli bir etken. İlk evini alacak vatandaşlar için bu dönem, kredi limitlerinin daha esnek kullanıldığı avantajlı bir dönem olarak öne çıkıyor,” dedi.
Uzman, ayrıca faiz oranlarının yıl içerisinde daha da düşüş göstererek, yılın ikinci yarısında %2.50 ve altı seviyelere inebileceğini öngörüyor. Bu durumun, konut piyasasında finansmanın kolaylaşmasına ve ev fiyatları üzerinde belirli bir baskı oluşturmasına neden olacağı değerlendiriliyor.
KONUT PİYASASINDA DÜŞÜK FAİZ, YÜKSEK FİYAT DENKLEMİ
Konut piyasasında son 1,5 yıldır fiyat artışlarının sınırlı kalması, mevcut faiz indirimi sürecinde önemli bir fırsat yaratıyor. Yüksek faiz oranlarının inmesiyle, aynı ev fiyatı için daha avantajlı finansman seçenekleri ortaya çıkıyor. Uzmanlar, “Düşük metrekareli evlerde dahi olsa, uygun bir finansman sağlandıktan sonra konut alımına yönelmenin uzun vadede avantaj sağlayacağını” belirtiyor. Ayrıca mevcut konut kredilerinin yapılandırma imkanları sayesinde, faiz indiriminin getirdiği avantajların geri ödeme planlarına da yansımasının mümkün olduğu vurgulanıyor.
İLK EVİ ALACAKLARA ÖZEL AVANTAJLAR
Bankalar, özellikle ilk kez ev sahibi olacaklara yönelik kredi limitlerinde esneklik sağlama çabasında. İlk evini alacak olan vatandaşlar için kredi imkanı daha geniş tutulurken, ikinci ev sahibi olma durumunda kredi olanaklarının daraldığı gözlemleniyor. Bu durum ev sahibi olmayan vatandaşların konut piyasasına giriş yapması için önemli bir fırsat olarak değerlendiriliyor. Finansmanın kolaylaşması, uzun vadede konut talebini artırarak, piyasada hareketlilik yaratması bekleniyor.
Kaynak: Haber Merkezi
