Kiralık konut piyasasında mülk sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan en büyük anlaşmazlık konularından biri olan depozito iadesi, yargıdan çıkan emsal bir kararla yeni bir boyut kazandı.
Tahliye sürecinde depozitosunu geri almakta zorlanan vatandaşlar için uzmanlar, sözleşme aşamasında hayati önem taşıyan bir "döviz" uyarısında bulundu.
DÖVİZLE VERİLEN DEPOZİTODA "KUR" KURALI
Show Haber’in aktardığına göre; Son yıllarda Türk Lirası’ndaki değer kaybı nedeniyle ev sahiplerinin depozitoları döviz cinsinden talep etmesi yaygın bir uygulama haline geldi.
Ancak tahliye zamanı geldiğinde, alınan döviz tutarının TL karşılığı üzerinden iade edilmek istenmesi mağduriyetlere yol açıyor.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bu konuda kiracıların elini güçlendiren bir karara imza attı.
Emsal niteliğindeki kararı değerlendiren Avukat Aslıcan Özgür İleli, şunları kaydetti:
“Ev sahipleri tarafından Döviz bazlı alınan depozitolar tahliye aşamasında maalesef döviz üzerinden verilmek istenmiyor, Bu da tabiî ki kiracılar için hakkaniyete aykırı bir durum oluşturmaktaydı. Uygulamada da bu durumda birçok mağduriyet yaşanmakta olup özellikle son dönemde bu somut olaylardan dolayı davalar oldukça artmıştır.”
MAĞDURİYETİ ÖNLEYEN EMSAL KARAR
Yüksek mahkeme, dövizle ödenen güvence bedelinin yine aynı para birimiyle iade edilmesi gerektiğine hükmederek karmaşaya son verdi. İleli, kararın içeriğini şu sözlerle özetledi:
“Yargıtay 3. Hukuk Dairesi kira sözleşmesi uyarınca euro üzerinden ödenen depozito kiracı tarafından TL olarak talep edilmediği sürece euro olarak iade edilmesine hükmetmiştir, bu karar kiracıları büyük bir hak kaybından kurtarmış olup eşitlik ve hakkaniyet ilkesiyle orantılı emsal niteliğinde bir karar olmuştur.”
SÖZLEŞMEYE HANGİ MADDE YAZILMALI?
Uzmanlar, ev kiralarken ödenen depozitonun güncel değerini koruması için sözleşmeye açık bir madde eklenmesini tavsiye ediyor.
İleride yaşanacak uyuşmazlıklarda ispat kolaylığı sağlaması adına, depozitonun hangi döviz cinsinden verildiğinin ve iade edilirken de aynı döviz cinsinden ödeneceğinin sözleşmede belirtilmesi, kiracının yasal güvencesini pekiştiriyor.
Kaynak:Diğer / Haber Merkezi
